一、老旧小区改造工作基本情况及计划

新街办前期摸底上报涉及2000年前老旧小区41个，后期排查遗漏老旧小区23个，共计64个。2000年至2005年小区15个。共计入库在册老旧小区79个。目前正实施改造的小区6个，拟实施改造小区6个。

二、2020年老旧小区改造基本情况

1、土地农林工商小区：该项目涉及3栋84户，中央预算内资金约109万元。项目于7月份启动实施，第一阶段完成了附属房屋及居民违建房屋拆除。第二阶段完成小区地面部分整体环境改造提升，具体包括强弱电改造入地、管网改造、绿化提档升级、功能区建设、路面刷黑、屋面防水等，总投资额约200万元。下一步，计划启动小区房屋部分维修改造及小区智能化建设，具体包括立面改造、小区安防系统建设等，项目预计投资约200万元，计划3月份启动项目施工。

2、广宁园小区：该项目涉及20栋746户，中央预算内资金约1230万元，项目于8月底启动实施，第一阶段完成健身广场、儿童游乐园及小游园三个节点改造工程；第二阶段完成小区地面部分整体改造施工，具体包括强弱电改造入地、雨污管网改造及路面刷黑改造等，总投资额约950万元。下一步，将对屋面防水、小区门楼、青少年之家、居家养老服务中心改造提升、小区亮化、花坛绿化等进行改造升级，预计投资额为800万元，计划3月份启动项目施工。

3、大塘三村小区：该项目涉及11栋540户，中央预算内资金约702万元。项目于9月份启动实施，第一阶段对小区内40余户违章改造阳台进行拆除，恢复房屋原有结构面貌，完成小区节点广场花园改造施工。第二阶段完成小区屋面防水改造及房屋维修加固，完成小区内雨污管网改造。总投资额约1025万元。下一步，将对花坛绿化、路面刷黑、党群服务中心建设及外墙立面等进行改造升级，预计投资额为600万元，计划3月份启动项目施工。

4、胜利社区纺机小区：该项目涉及15栋778户，中央预算内资金约1011万元。项目于10月份启动实施，第一阶段完成雨水沟改造、屋面防水改造、强弱电入地及路面刷黑等，总投资约1200万元。下一步，将对小区内花坛绿化、门楼改造、监控系统、文化植入部分进行改造升级，项目预计投资额为500万元，计划3月份启动项目施工。

5、友谊社区拐角楼小区：该项目涉及5栋287户，中央预算内资金约373.1万元。项目于10月份启动实施，第一阶段完成小区广场节点改造工程。项目总投资约100万元，下一步将对小区内北塔楼进行房屋屋面防水、线路规整、立面改造等，计划投资额约280万元，计划3月份启动项目施工。

三、2021年老旧小区改造计划

新街办已获得中央预算内资金申报审批项目共计6个，共涉及5个社区164栋7600户居民，中央预算内资金约9120万元。其中铜花社区铜花小区一二期44栋2272户预计投资额约2726万元；西花苑西村、南村片共计61栋2800户预计投资额约3360万元；团结社区东方怡园二期24栋1186户预计投资额约1423万元；友谊社区182小区21栋726户预计投资额约871万元；康宁社区幸福家园小区14栋616户预计投资额约739万元。

计划对以上小区内雨污管网、路面刷黑、屋面防水、花坛绿化、小区亮化、智慧小区建设、立面改造等进行改造升级。

同时利用专项债券等相关资金支持，对下陆大道、发展大道、老下陆街等沿线未纳入计划内小区进行改造升级，如立面改造、强弱电线规整入地、道路刷黑等。全面依托老旧小区改造契机，逐步改善城市面貌。利用智慧养老专项债券资金对辖区内13个社区居家养老服务中心进行新建改建工程，提升社区宜老、适老的生活环境。

借助老旧小区改造契机，对社区老旧便民服务中心进行提档升级改造。先行启动友谊社区、大塘社区、新星社区便民服务中心改造工作，后续陆续启动西花苑、胜利、神牛等便民服务中心改造工作。

四、存在的问题及建议

1、部分老旧小区改造呈现点状趋势，非常零散，没有集中成片，改造效果不明显，缺少统筹规划布局意识。如老下陆粮油片。建议市平台公司进行商业棚改。

2、老旧小区需弱电供电入地协调力度大，建议市供电公司予以支持。

3、缺乏合适的设计方案。包括老旧小区初步设计方案、后期文化植入建设方案等。建议多学习先进改造知识，多考察老旧小区改造设计成功案例。

4、后期运营维护管理力度不够，改造后的效果难以长期保持。居民、社区、物业公司共建共治共管，提高管护意识。

五、下一步工作计划

1、2019-2020年续建项目即广宁园、纺机、大塘三村、等六个小区在今年完工率达到100%。

2、2021年新建项目即铜花一二期、182小区、康宁幸福家园小区、西花苑西村南村片等老旧小区完工率达到60%。