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推出十条优化举措，推进不动产登 记“去繁为简
近 日 ，黄石市 自然资源和城乡建设局联合三部门印发《 关 于 优 化 “ 不 动产登 记+金 融 ” 服 务 助推增值 化创 新 工作 的 通知》 （ 以下称 “ 通知 ” ），推出十条便民利企措施。
根据通知中十条便民利企措施，将大大提高不动产登记效率， 优化营商环境 ，助力产业高质量发展。其中 ，将支持国有建设用 地使用权抵押量化登记、实行 “抵押即交证”服务。
通知明确，将支持已办理土地抵押的开发建设单位分步解除土 地抵押 ，将土地抵押的量化以 “ 宗 ”为单元细化到以 “ 户 ”为单 元 ， 已办理在建建筑物抵押的 ，支持企业按批次按套解除抵押 ， 方便购房人办理预告登记，及时回款，缓解资金压力。
新拿地的市场主体在签订国有建设用地使用权成交确认书时即 可向金融机构提出融资申请 ， 审核合格后 ，在申请土地首次登记 时可同步申请办理土地抵押权首次登记，实现 “抵押即交证”。
与此同时，允许出让合同约定分期缴纳出让价款、土地使用权 转让时开发投资未达到出让合同约定转让条件的 ，先行办理国有
建设用地使用权预告登记 ，预告登记权利人持预告登记证明可以 办理建设项目相关规划工程许可、施工许可等手续。
已办理土地抵押的经营主体，在项目竣工验收后仍有融资需求 的 ，可不单独办理土地抵押权注销登记 ，支持合并办理土地抵押 权注销登记、建筑物首次登记等 ， 以满足项 目建设不同阶段抵押 融资需求，实现不动产抵押登记业务 “ 一站式”服务。
实施新建商品房 “ 带押销售及过户”。经购房人和金融机构申 请 ，支持已办理在建建筑物抵押（ 或建筑物抵押 ）的新建商品房 进行销售 ，按照 “ 新贷还旧贷 ” 的运作模式 ，无需提前归还旧贷 款和注销抵押登记。
此外，将全面开展不动产 “ 带押过户”在开展一、二手房 “ 带 押过户 ”基础上 ，开展土地 “ 带押过户 ”；支持不动产 “ 带押过 户 ”跨行办理 ，允许 “ 带押过户 ”在企业不 良资产处置、企业兼 并、 重组、分设等场景中的应用 ，实现不动产类型全覆盖 ， 常态 化开展 “ 带押过户”服务。
推行 “ 无还本续贷”抵押服务， 已办理不动产抵押登记的经营 主体 ，在贷款到期后仍有融资需求的 ，可向金融机构申请 “ 无还 本续贷”服务，实现 “借新还旧”、抵押登记无缝衔接。
通知中还提出将简化预转本登记流程、精简抵押登记申请材 料、优化现场查看程序 ，大大提高申请效率 ，最大限度方便申请 人发起登记。
