根据会议安排，现将团城山街道党建引领“三方联动”、电梯加装等工作情况汇报如下：

一、业委会

业委会优化组建情况。应组建小区业委会共117个，已组建业委会小区91个，业委会组建率为78%。筹备组已全部组建，6月底前全部完成组建。

一是完成工作机制。组建业委会组建工作专班，实行“日督办、周调度”工作机制，扎实推进小区业委会组建和居民矛盾纠纷化解。同时，督促各社区每季度分别召开一次“三方联动”会议，引导业委会、物业共同履行职责，参与到小区存在的公共部位维修、矛盾纠纷调解等问题中来。目前13个社区的业委会筹备组已全部组建完成，同时针对个别小区的综合情况，明确提出了不同的业委会组建意见，确保在6月30日以前全面完成辖区内的业委会组建工作。

二是开展学习培训。一方面，组织社区网格员开展业委会组建知识竞赛活动及业务培训，扎实学习业主委员会委员候选人产生及选举办法等重要环节内容，确保业主委员会推选工作程序合规、结果合法、业主满意。另一方面，今年4月，街道组织各小区业委会主任分享“三方联动”工作机制、工作特点及业委会工作经验，使石榴园社区石榴园小区、白马山社区白马山小区等近两年新业委会委员们了解工作职责、拓展了工作思路。对“三方联动”服务机制中，如何三驾马车齐头并进进行了深层次学习。同时，街道将于7月份组织辖区内所有新上任的业委会组织人员培训，进一步提高业委会成员正确履职的水平和能力。

三是选好带头人。针对当前组建业委会最大阻碍“选人难”的问题，各社区坚持严把人选关，从机关、企事业单位党员和热心居民中挖掘讲政治、肯干事、善协调、热心肠的业主，建立小区业委会后备力量人才信息库，充盈业委会组建候选力量。进而逐门逐户开展业委会成立宣传，营造业委会成立积极向上舆论氛围。社区党委牵头，通过“敲门入户”和“集中攻坚”行动，采取“线下当面投票箱”和“入户上门投票箱”相结合的模式，有效提升业主投票和参与热情。

二、优质物业进小区

物业全覆盖进展情况。共有住宅小区117个，其中专业化物业企业管理小区87个；单位自管小区16个；街道社区托管小区9个，业主自治管理小区5个。

一是组织集中观摩。4月下旬，街道组织各社区、小区物业及业委会负责人到石榴园、白马山等示范点小区，现场观摩学习停车管理、物业管理成熟经验，通过现场观摩，切身感受到小区变化，进一步激发大家内生动力，同时，在召开的座谈会上，各物业公司、业委会代表分享先进做法，对现场提出疑问，由下调委和街道负责同志现场解答。樟树岭小区预计本周可完成签约，下周占鲁家湾和傅家庄也即将有物业进驻。

二是实施“1+N”脱管。针对辖区部分小区体量较小且数量又多的情况，街道在仔细研判后提出整合资源统筹管理的模式大力推进物业进小区工作。如青龙山社区青龙物业主动接管周边电厂小区、供电小区、华新小区等独栋小区，有效解决了“三无小区”卫生脏、环境乱、治安差现象，让多年来“无人管”的小区业主也可以享受到优质物业带来的星级服务。

三是加强对现有物业管理。对突出问题小区逐一解决。。针对怡康小区消防水费欠费、至尊门第新老物业交接等矛盾协调区委政法委、派出所等部门力量调解解决；针对城上城保洁员工资停发导致垃圾无人清运问题，及时约谈物业企业进行协调解决。同时利用全区物业“红黑榜”考核机制，对物业公司进行一定制约，有效提高小区物业公司的管理水平和服务水平。

三、电梯加装

自开展既有住宅电梯加装工作以来，街道辖区累计完成意愿征集74台，审批60台，其中已竣工23台，已开工11台，成立自改委101个。电梯加装模式为居民自筹全部费用。

一是集中开工。今年以来，分别在2月份和4月份开展2次集中开工活动。通过宣传电梯加装资金补助的扶持政策、加装效果等，进一步推进了群众加装电梯的积极性和能动性。

二是创新工作机制。一方面，组建街道和社区两级工作专班，每天到小区与小区宣传电梯加装政策，并与自改委共同研判电梯加装过程中的相关问题；另一方面针对各社区电梯加装任务不均衡问题，街道整合工作力量，将符合加装电梯条件少的肖家铺、马鞍山、陈百臻等社区工作人员，调入任务重的青龙山、柯尔山、石榴园等社区；

三是加大政策支持力度。在市、区两级每部电梯最高奖励10万元的政策基础上，街道多方筹措资金，即一是对每完成一部9层(含9层)电梯，一次性补贴5万元，用于电梯安装、建设及运营；二是每完成一部电梯加装，对其所在社区奖励工作经费5000元，整个小区全部完成电梯加装工作的另行奖励工作经费2万元，对2023至2024年完工且取得竣工验收报告的既有住宅加装的电梯给予上述资金政策支持;三是积极对接民政局申请“幸福家园”项目，累计取得慈善配捐项目4个，此外，街道通过出资统一聘请监理单位、积极协调“电、气、水、通信”等部门减免迁改费用等措施进一步减轻居民加装电梯费用负担。

路虽远，行则将至；事虽难，做则必成。接下来，我们也将继续全力推进电梯加装、引进物业、组建业委会等民生工作，不折不扣完成区委区政府交办各项任务。